📍 Situé dans le département du Gard – Emplacement n°1 sur rue principale
Opportunité rare : fonds de commerce tabac et activités annexes idéalement implanté sur l’artère principale d’un charmant village du Gard. Emplacement stratégique avec une visibilité optimale et une forte fréquentation locale.
🏢 Description des locaux
Les locaux, impeccablement entretenus, se composent de :
🛍️ Commerce : 25 m² (tabac, FDJ, Loto, confiserie, bibelots, point relais)
📦 Réserve : 10 m²
🏡 Studio indépendant : 15 m² (idéal pour repos, stockage complémentaire ou location)
🌿 Jardin privatif
🚗 Garage
Un ensemble très recherché dans ce type d’activité, offrant confort de travail et possibilités d’extension.
🚗 Stationnement & Accessibilité
🅿️ Places arrêt minute à 50 m
🅿️ Grand parking gratuit à proximité immédiate
Idéal pour une clientèle de passage et régulière.
📌 Informations commerciales
📜 Bail 3/6/9
💶 Loyer attractif : 511 € / mois
💰 Prix du fonds de commerce : 310 000 € + stock
Activité stable, clientèle fidèle, emplacement stratégique dans un secteur dynamique.
⭐ Atouts majeurs
Emplacement premium sur rue principale
Très faible loyer pour un tabac avec logement et garage
Locaux bien entretenus et fonctionnels
Activités diversifiées : Tabac + FDJ + Loto + Point Relais + Confiserie + Bibelots
Potentiel de développement : presse, cadeaux, services additionnels…
