🍽️ Brasserie Restaurant – Emplacement central

À CÉDER – BRASSERIE, BAR & RESTAURANT – CENTRE-VILLE

Belle opportunité pour cette brasserie-bar-restaurant idéalement située en centre-ville, bénéficiant d’un emplacement de qualité et d’un environnement particulièrement favorable à l’activité commerciale.

L’établissement développe une surface totale d’environ 378 m² répartie sur 3 niveaux, avec des espaces parfaitement adaptés à une activité de restauration traditionnelle et de brasserie.

LES LOCAUX

Surface totale : 378 m² environ, soit 126 m² par niveau, comprenant :

Rez-de-chaussée – 126 m²

• Espace restauration
• Salle de restaurant
• Cuisine chaude
• Accueil clientèle
• Accès aux terrasses

1er étage – 126 m²

• Cuisine complémentaire
• Plonge
• Bureau
• 2 chambres
• Salle de bains
• Salle du personnel
• WC

2ème étage – 126 m²

• Grenier
• Espace de stockage
• Stockage du matériel
• Combles présentant un potentiel d’aménagement

L’établissement dispose également de 2 terrasses :

• Terrasse A : environ 20 places assises
• Terrasse B : environ 5 places assises, avec un potentiel de développement jusqu’à 12 places

STATIONNEMENT

Un véritable atout pour l’établissement avec :

• Parking d’environ 30 places situé face au restaurant
• Parking municipal à seulement 100 mètres
• Environ 80 places supplémentaires disponibles sur le parking municipal

Un environnement très favorable pour accueillir une clientèle locale, de passage et touristique.

ACTIVITÉ

Brasserie traditionnelle proposant une cuisine générale, avec notamment une belle spécialisation autour de la viande et du bœuf, ainsi que des spécialités locales et régionales.

L’établissement bénéficie d’un positionnement polyvalent permettant de développer aussi bien la clientèle du midi que celle du soir.

La présence de 2 manifestations locales majeures chaque année constitue également un important levier de chiffre d’affaires et de fréquentation.

1er mai : manifestation locale avec groupes musicaux et animations taurines, générant une forte affluence.

Fête des Pères : période particulièrement dynamique avec 5 jours de festivités, offrant un potentiel commercial important pour l’établissement.

Ces événements représentent de véritables périodes fortes pour l’activité et permettent d’exploiter pleinement les capacités de la brasserie.

LES ATOUTS

Emplacement central en centre-ville
Belle surface commerciale de 378 m²
3 niveaux
2 terrasses
Important potentiel de stationnement à proximité immédiate
Cuisine traditionnelle et spécialités régionales
Spécialité viande / bœuf
Climatisation
Double vitrage
Potentiel d’aménagement des combles
Fort potentiel lors des manifestations locales
Possibilité de développer encore l’activité et les amplitudes d’exploitation

CONDITIONS

Bail commercial 3/6/9

Loyer annuel : 49 458 € HT/an

PRIX

Prix du fonds de commerce : 1 050 000 €

Prix des murs commerciaux : 600 000 €

Fonds + murs : 1 650 000 €

Une affaire bénéficiant d’un emplacement privilégié, d’une belle capacité d’exploitation et d’un potentiel de développement important, notamment grâce à ses terrasses, ses espaces complémentaires et aux nombreuses animations locales.

Pour plus d’informations sur cette opportunité et obtenir le dossier complet, contactez-nous.